Kalkulator ini membantu Anda memutuskan apakah lebih menguntungkan untuk membeli apartemen atau tinggal di tempat sewaan. Selain sewa, biaya kepemilikan, dan biaya KPR, kalkulator juga memperhitungkan inflasi.
Hasil kalkulator tidak mencakup pokok KPR, yaitu jumlah pinjaman yang awalnya Anda ambil. Sebaliknya, biaya pinjaman hanyalah bunga atas pinjaman selama jangka waktu pinjaman. Dengan cara ini, Anda akan mengetahui harga sebenarnya dari KPR. Pokok KPR menjadi aset Anda ketika Anda melunasi pinjaman.
Untuk menghitung biaya KPR, Anda memerlukan jumlah KPR, jangka waktu pinjaman, dan tingkat bunga KPR. Kalkulator menggunakan variabel-variabel ini untuk menghitung cicilan KPR bulanan. Kalkulator menjumlahkan cicilan pinjaman bulanan untuk seluruh jangka waktu pinjaman dan mengurangi pokok pinjaman untuk mengetahui biaya sebenarnya dari KPR.
Kalkulator juga memperhitungkan inflasi dalam perkiraan biaya bulanan kepemilikan apartemen. Kalkulator menggunakan nilai yang Anda masukkan sebagai nilai awal, yang kemudian meningkat sesuai inflasi tahunan hingga akhir jangka waktu pinjaman. Tentu saja, Anda dapat mengabaikan biaya kepemilikan apartemen dari perhitungan jika mau. Anda juga dapat menetapkan inflasi ke nol atau mengosongkan kolom dengan cara yang sama.
Kalkulator menggunakan harga apartemen yang Anda masukkan sebagai nilai awal. Perubahan tahunan nilai apartemen digunakan untuk menghitung nilai apartemen pada akhir jangka waktu pinjaman.
Perkembangan nilai apartemen tidak disertakan dalam perbandingan antara membeli dan menyewa apartemen. Hal ini disajikan secara terpisah dalam hasil. Dengan cara ini Anda dapat memutuskan sendiri bagaimana perkembangan nilai mempengaruhi keputusan pembelian Anda. Anda dapat mengosongkan kolom perubahan nilai apartemen yang dibeli jika tidak ingin menghitung perkembangan harga apartemen.
Sewa apartemen yang Anda masukkan dalam kalkulator berfungsi sebagai nilai awal. Kalkulator memperhitungkan inflasi selama periode tinggal (sama dengan jangka waktu pinjaman). Jika Anda mengosongkan inflasi atau menetapkannya ke nol, kalkulator hanya menjumlahkan sewa untuk seluruh periode tanpa inflasi.
Tidak mungkin memprediksi perkembangan pasar perumahan di masa depan dengan tepat. Kalkulator dirancang untuk memberikan perkiraan terbaik biaya menyewa dan memiliki apartemen berdasarkan variabel yang Anda masukkan. Anda dapat bereksperimen dengan berbagai persentase inflasi dan perubahan nilai rumah jika ingin membandingkan pembelian dan penyewaan dalam berbagai kemungkinan skenario ekonomi masa depan.