Hesap makinesi, bir daire satın almanın mı yoksa kiralık bir evde yaşamanın mı daha karlı olduğuna karar vermenize yardımcı olur. Hesap makinesi, kira, sahip olma maliyetleri ve ipotek maliyetleri'ne ek olarak, enflasyonu da hesaba katar.
Hesap makinesinin sonuçları, ipotek ana parasını, yani başlangıçta aldığınız kredinin tutarını içermez. Bunun yerine, kredinin maliyeti, kredi vadesi boyunca kredinin faizidir. Bu şekilde, ipotek için gerçek fiyatı bulursunuz. İpotek anaparası, krediyi geri ödediğinizde varlığınız haline gelir.
Bir ipotek maliyetini hesaplamak için ipotek tutarına, kredi süresine ve ipotek faiz oranına ihtiyacınız vardır. Hesap makinesi, aylık ipotek ödemesini hesaplamak için bu değişkenleri kullanır. Hesap makinesi, tüm kredi süresi için aylık kredi ödemelerini toplar ve bundan anaparayı çıkararak ipotek için gerçek maliyeti bulur.
Hesap makinesi, bir daireye sahip olmanın tahmini aylık maliyetlerinde enflasyonu da hesaba katar. Hesap makinesi, girdiğiniz değeri başlangıç değeri olarak kullanır ve ardından kredi süresinin sonuna kadar yıllık enflasyonla birlikte artar. Elbette, dilerseniz daire sahibi olmanın maliyetlerini hesaplamaların dışında bırakabilirsiniz. Ayrıca enflasyonu sıfıra ayarlayabilir veya alanı aynı şekilde boş bırakabilirsiniz.
Hesap makinesi, girdiğiniz dairenin fiyatını başlangıç değeri olarak kullanır. Dairenin değerindeki yıllık değişim, kredi süresinin sonunda dairenin değerini hesaplamak için kullanılır.
Dairenin değerinin gelişimi, daire satın alma ile kiralama arasındaki karşılaştırmaya dahil edilmez. Sonuçlarda ayrı olarak sunulur. Bu şekilde değer gelişiminin satın alma kararınızı nasıl etkilediğine kendiniz karar verebilirsiniz. Daire fiyatı gelişimini hesaplamak istemiyorsanız, satın alınan dairenin değerindeki değişiklik alanını boş bırakabilirsiniz.
Hesap makinesine girdiğiniz dairenin kirası başlangıç değeri olarak hizmet eder. Hesap makinesi, ikamet süresi için enflasyonu hesaba katar (kredi süresiyle aynı). Enflasyonu boş veya sıfır bırakırsanız, hesap makinesi yalnızca enflasyon olmadan tüm süre için kirayı toplar.
Konut piyasasının gelecekteki gelişimini doğru bir şekilde tahmin etmek imkansızdır. Hesap makinesi, girdiğiniz değişkenlere dayanarak bir daire kiralamanın ve sahip olmanın maliyetinin mümkün olan en iyi tahminini vermek üzere tasarlanmıştır. Farklı olası gelecekteki ekonomik senaryolarda satın alma ve kiralamayı karşılaştırmak istiyorsanız, farklı enflasyon ve ev değeri değişim yüzdelerini deneyebilirsiniz.