Kalkulator membantu anda memutuskan sama ada lebih menguntungkan untuk membeli apartmen atau tinggal di sewa. Selain sewa, kos pemilikan dan kos gadai janji, kalkulator juga mengambil kira inflasi.
Keputusan kalkulator tidak termasuk prinsipal gadai janji, iaitu amaun pinjaman yang anda ambil pada asalnya. Sebaliknya, kos pinjaman hanyalah faedah ke atas pinjaman sepanjang tempoh pinjaman. Dengan cara ini, anda akan mengetahui harga sebenar gadai janji. Pokok gadai janji menjadi aset anda apabila anda membayar balik pinjaman.
Untuk mengira kos gadai janji, anda memerlukan amaun gadai janji, tempoh pinjaman dan kadar faedah gadai janji. Kalkulator menggunakan pembolehubah ini untuk mengira bayaran gadai janji bulanan. Kalkulator menjumlahkan bayaran pinjaman bulanan untuk keseluruhan tempoh pinjaman dan menolak prinsipal daripada ini untuk mengetahui kos sebenar gadai janji.
Kalkulator juga mengambil kira inflasi dalam anggaran kos bulanan untuk memiliki pangsapuri. Kalkulator menggunakan nilai yang anda masukkan sebagai nilai permulaan, yang kemudiannya meningkat dengan inflasi tahunan sehingga akhir tempoh pinjaman. Sudah tentu, anda boleh meninggalkan kos memiliki apartmen daripada pengiraan jika anda mahu. Anda juga boleh menetapkan inflasi kepada sifar atau biarkan medan kosong dengan cara yang sama.
Kalkulator menggunakan harga apartmen yang anda masukkan sebagai nilai permulaan. Perubahan tahunan dalam nilai apartmen digunakan untuk mengira nilai apartmen pada akhir tempoh pinjaman.
Pembangunan nilai apartmen tidak termasuk dalam perbandingan antara membeli vs menyewa apartmen. Ia dibentangkan secara berasingan dalam keputusan. Dengan cara ini anda boleh memutuskan sendiri bagaimana perkembangan nilai mempengaruhi keputusan pembelian anda. Anda boleh membiarkan perubahan dalam nilai medan pangsapuri yang dibeli kosong jika anda tidak mahu mengira pembangunan harga pangsapuri.
sewa apartmen yang anda masukkan dalam kalkulator berfungsi sebagai nilai permulaan. Kalkulator mengambil kira inflasi untuk tempoh kediaman (sama seperti tempoh pinjaman). Jika anda membiarkan inflasi kosong atau sifar, kalkulator hanya menambah sewa untuk keseluruhan tempoh tanpa inflasi.
Adalah mustahil untuk meramalkan perkembangan masa depan pasaran perumahan dengan tepat. Kalkulator direka bentuk untuk memberikan anggaran terbaik kos menyewa dan memiliki apartmen berdasarkan pembolehubah yang anda masukkan. Anda boleh bereksperimen dengan peratusan inflasi dan perubahan nilai rumah yang berbeza jika anda ingin membandingkan pembelian dan penyewaan di bawah kemungkinan senario ekonomi masa hadapan yang berbeza.