Máy tính giúp bạn quyết định xem mua một căn hộ hay sống trong một căn hộ cho thuê sẽ có lợi hơn. Ngoài tiền thuê, chi phí sở hữu và chi phí thế chấp, máy tính còn tính đến lạm phát.
Kết quả của máy tính không bao gồm tiền gốc thế chấp, tức là số tiền vay ban đầu bạn đã vay. Thay vào đó, chi phí vay chỉ là lãi suất vay trong suốt thời hạn vay. Bằng cách này, bạn sẽ tìm ra giá thực tế của khoản thế chấp. Tiền gốc thế chấp trở thành tài sản của bạn khi bạn trả hết khoản vay.
Để tính chi phí thế chấp, bạn cần số tiền thế chấp, thời hạn vay và lãi suất thế chấp. Máy tính sử dụng các biến này để tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Máy tính cộng các khoản thanh toán vay hàng tháng trong toàn bộ thời hạn vay và trừ tiền gốc khỏi số này để tìm ra chi phí thế chấp thực tế.
Máy tính cũng tính đến lạm phát trong chi phí hàng tháng ước tính để sở hữu một căn hộ. Máy tính sử dụng giá trị bạn nhập làm giá trị khởi đầu, sau đó tăng theo lạm phát hàng năm cho đến khi kết thúc thời hạn vay. Tất nhiên, bạn có thể bỏ qua chi phí sở hữu một căn hộ trong các phép tính nếu muốn. Bạn cũng có thể đặt lạm phát bằng 0 hoặc để trống trường theo cùng một cách.
Máy tính sử dụng giá của căn hộ bạn nhập làm giá trị khởi điểm. Sự thay đổi hàng năm về giá trị của căn hộ được sử dụng để tính giá trị của căn hộ vào cuối thời hạn vay.
Sự phát triển của giá trị căn hộ không được đưa vào so sánh giữa mua và thuê căn hộ. Nó được trình bày riêng trong kết quả. Theo cách này, bạn có thể tự quyết định cách sự phát triển của giá trị ảnh hưởng đến quyết định mua của mình. Bạn có thể để trống trường thay đổi về giá trị của căn hộ đã mua nếu bạn không muốn tính sự phát triển giá căn hộ.
Tiền thuê căn hộ bạn nhập vào máy tính đóng vai trò là giá trị khởi điểm. Máy tính tính đến lạm phát trong thời gian cư trú (tương tự như thời gian vay). Nếu bạn để lạm phát trống hoặc bằng 0, máy tính chỉ cần cộng tiền thuê nhà trong toàn bộ thời gian mà không tính lạm phát.
Không thể dự đoán chính xác sự phát triển trong tương lai của thị trường nhà ở. Máy tính được thiết kế để đưa ra ước tính tốt nhất có thể về chi phí thuê và sở hữu căn hộ dựa trên các biến bạn nhập vào. Bạn có thể thử nghiệm với các tỷ lệ phần trăm lạm phát và thay đổi giá trị nhà khác nhau nếu bạn muốn so sánh việc mua và thuê nhà trong các kịch bản kinh tế tương lai khác nhau.